鄭州律師

王先生想置換房子，去年他將自己居住的房子掛牌出售，在中介林某的居間協(xié)調(diào)下，與買(mǎi)家鄭某達(dá)成協(xié)議。
但王先生房款還沒(méi)拿到，卻接到買(mǎi)家的電話要求他騰房，否則就告他違約。王先生感覺(jué)有點(diǎn)蹊蹺，約定好的購(gòu)房款沒(méi)拿到，對(duì)方怎么就來(lái)要房呢。結(jié)果一問(wèn)才知道，買(mǎi)家早就把錢(qián)打給中介了，而中介林某私自挪用了買(mǎi)家給王先生的購(gòu)房款，王先生該怎么維權(quán)？

【錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師釋法】
就本案而言，王先生作為賣(mài)方，并沒(méi)有收到相應(yīng)的款項(xiàng)，實(shí)際上并不存在主觀上的故意違約，所以不應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)這一違約責(zé)任。但買(mǎi)家做為該事件的主要受害者，可以找，中介林某及所在的中介公司承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。
公司對(duì)員工有合理的管理義務(wù)，且員工也是代表公司做中居協(xié)調(diào)工作的，員工私自挪用房款，公司也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，當(dāng)然了，公司在承擔(dān)責(zé)任后，可以向該員工進(jìn)行追償，這塊就不多說(shuō)了。 另外，錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師提醒，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，容易基于對(duì)中介或銷售人員的信任，將傭金、購(gòu)房款等，支付給銷售人員個(gè)人賬號(hào)，這種行為是非常不可取的，可能會(huì)面臨中介或銷售人員私自侵吞、攜款潛逃風(fēng)險(xiǎn)。盡量通過(guò)對(duì)公賬戶進(jìn)行錢(qián)款來(lái)往，別走私人賬號(hào)，這樣可以從源頭避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師建議，慎重選擇中介公司，沒(méi)有資質(zhì)，沒(méi)有備案，盡量避開(kāi)，找信譽(yù)好、服務(wù)流程規(guī)劃、正規(guī)的中介公司，多關(guān)注交易動(dòng)態(tài)，才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)止損維權(quán)。