鄭州律師

實際社會中，房屋買賣的情況相當普遍，很多時候人們買房就是通過按揭的方式購買。這么一說就要到銀行申請貸款了，有一個問題很多人都不明白，那么按揭買房要簽抵押合同嗎?

按揭買房要簽抵押合同嗎?

是的

我國民法典

第308條【擔保合同】設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律規(guī)定訂立擔保合同。保證合同包括具有保證功能的保證合同、保證合同等。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)關(guān)系的附屬合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，除法律規(guī)定外，保證合同無效。

在擔保合同被確認無效之后，債務(wù)人、擔保人和債權(quán)人對此都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的民事責任。

第二，抵押合同無效的認定。

一是債務(wù)人多名債權(quán)人時，將其財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，失去償還其他債務(wù)的能力，損害其他債權(quán)人的合法權(quán)益

二是未經(jīng)政府主管部門批準，國有企業(yè)認定為重要設(shè)備、設(shè)備或重要建筑物抵押行為無效

以下財產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押合同無效

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)。但是抵押人依法承包的荒山、荒溝、荒山、荒灘(四荒)等，以及與現(xiàn)場同時抵押的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)現(xiàn)場等建筑物占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，由抵押人同意抵押。

(3)學校、幼稚園、醫(yī)院等教育機構(gòu)、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施以及其他以公益為目的的社會公益設(shè)施。非學校、幼兒園、醫(yī)院等公益事業(yè)單位和社會團體，以其自有的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施及其他社會公益設(shè)施承擔債務(wù)的，

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明確或有爭議的財產(chǎn);

(5)依法查封、扣押或管制的財產(chǎn);

六、法律禁止抵押的其他財產(chǎn)。

第四，破產(chǎn)企業(yè)在法院受理破產(chǎn)事件前6個月至破產(chǎn)宣告日，原無擔保債務(wù)無效。

借款人和債權(quán)人惡意勾結(jié)，將自己大部分財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，喪失了償還其他債務(wù)的能力，則抵押合同無效。

按揭買房要簽抵押合同嗎?根據(jù)《民法典》規(guī)定，按揭購房是要簽抵押合同的，簽訂抵押合同對雙方都有一定的保障，簽訂抵押合同后雙方都要承擔一定的法律責任，希望大家理解。