鄭州律師

租賃房屋時(shí)，出租人為了確定承租人是否履行了租賃合同，可以要求承租人支付定金，支付定金后一方違約，適用定金罰則，那么租賃房屋的定金有沒有違約金呢?錦盾鄭州律師事務(wù)所解析：

租賃房屋的定金有沒有違約金呢?

如果在簽訂房屋租賃合同時(shí)已繳納定金，一方違約時(shí)，定金罰則與違約金不可同時(shí)適用。

第二，有關(guān)法律規(guī)定。

我國(guó)民法典

第八十五條.違約金可規(guī)定一方根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可規(guī)定違約所致?lián)p失的計(jì)算方法。

如果合同中約定的違約金低于損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)事人的要求增加違約金;如果合同中約定的違約金超過損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。

當(dāng)事人約定延期履行的違約金的，違約者支付違約金后，必須履行債務(wù)。

《合同法》第576條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。訂金合同自定金實(shí)際交付之日成立。

訂金金額由雙方協(xié)商，但不得超過主合同目標(biāo)金額的20%，超過部分不產(chǎn)生訂金效力。預(yù)約金額大于或小于預(yù)約金額時(shí)，實(shí)際交付的預(yù)約金額被視為變更。

第577條定金罰則：債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。支付預(yù)付款的一方不履行義務(wù)或不履行承諾義務(wù)的，收到無權(quán)退還預(yù)付款的一方不履行義務(wù)或不履行承諾義務(wù)的，必須返還預(yù)付款的兩倍。

第59條違約金和預(yù)付款的約定:當(dāng)事人約定違約金和預(yù)付款的，一方可以在違約時(shí)適用違約金和預(yù)付款條款，也可以在違約時(shí)適用預(yù)付款條款。

如果一方違反合同約定，致使合同無法履行，另一方可要求賠償超過定金金額的損失。

租賃房屋的定金有沒有違約金呢?根據(jù)民法的規(guī)定，在房屋租賃中，繳納定金后適用定金罰則，如果一方違約，另一方只能適用定金罰則或要求賠償損失，而不能要求定金罰則和賠償損失。