鄭州律師

現(xiàn)在越來(lái)越多的人都購(gòu)買第二套房子，盡管國(guó)家出臺(tái)了購(gòu)買二套房需要繳納比第一套房要高的稅費(fèi)，仍然有很多人購(gòu)買二套房。究竟購(gòu)買二套房需要交多少稅呢?下面就由錦盾律所來(lái)為您介紹。

認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)：

1、父母名下有住房，以未成年子女的名義再買房的；

2、未成年的時(shí)候買房，成年后再買房的；

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款買房的；

4、個(gè)人名下有貸款買房，結(jié)清貸款后再貸款買房的；

5、婚后雙方共同貸款買房，離異后一方再申請(qǐng)貸款買房的。

買第二套房要應(yīng)交多少稅：

需要交納的稅費(fèi)有：契稅3%(因?yàn)槭嵌追?印花稅5%,公共維護(hù)基金2%，都是按照當(dāng)?shù)貤l件，一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，租房需要交納的稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按照每個(gè)地點(diǎn)的具體規(guī)定來(lái)決定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按照各區(qū)具體規(guī)范，大概情況是在200元內(nèi)。

5、營(yíng)業(yè)稅：出售購(gòu)買不足2年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅。出售購(gòu)買2年以上的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。

買第二套房是租房稅費(fèi)需要交納哪些：

1、契稅是買方按照房間總額的3%來(lái)繳納，第一次買面積90平米左右的普通住宅可以優(yōu)惠百分之一，第一次購(gòu)買面積大于90平(包含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按照百分之1.5來(lái)繳費(fèi)。

2、稅率的百分之5.6是由賣方繳費(fèi)。要是滿2年的普通住宅是不用交的，滿2年的非普通住宅要按照出售的差額來(lái)乘以稅率征收。

3、個(gè)人所得稅，按出售差額的百分之二十來(lái)收購(gòu)，是由賣方繳費(fèi)。滿五唯一的住宅是不用交的，滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按照家庭為單位的唯一住房。

4、印花稅，出售雙方按照房款的總額一人交0.05%，普通住宅是不用。

5.土地稅，賣方按照出售總額百分之一來(lái)繳納，普通住宅不用，非普通住宅滿2年也是不用的。

買第二套房要應(yīng)交多少稅。契稅3%、印花稅5%、公共維護(hù)基金2%契稅，房款的1.5%;交易費(fèi)，3元/平方米;測(cè)繪費(fèi)，按照每個(gè)地點(diǎn)的具體規(guī)定來(lái)決定;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，按照各個(gè)地區(qū)的具體規(guī)范，大概情況是在200元內(nèi)。

無(wú)論是買新房還是買二手房都是屬于購(gòu)買第二套房的情形。以上的稅費(fèi)雖然有的說(shuō)是賣方需要交的，但是按照交易習(xí)慣是由買方來(lái)負(fù)擔(dān)。納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地得契稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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