鄭州律師

房子可以抵押。抵押房屋需要滿足一定條件。抵押房屋后，債權人享有房屋抵押權。債務人清償債務后，主債權消滅，抵押權消滅。房產(chǎn)抵押還款后多久可以過戶?錦盾鄭州房屋買賣糾紛律師解析：

1.房產(chǎn)抵押還款后多久可以過戶?

《民法典》規(guī)定，買受人還清抵押貸款、注銷抵押登記后，取得房屋所有權，可以隨時買賣房屋。

我國民法典

第二百零九條房地產(chǎn)權的設立、變更、轉移、消滅，依法登記后生效的未登記，不生效，除法律另有規(guī)定外。

對于法律屬于國家所有自然資源，不得進行股權登記。

第二百四十條所有權人有權依法占有、使用、收益和處分自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。

二、抵押可以隨債權轉讓嗎?

抵押可以隨債權轉讓。根據(jù)抵押人的身份，可能還有另一種情況，即本案除債權人和債務人外，第三人將特定財產(chǎn)抵押給債權人，作為履行合同或債務的擔保。

那么以自己的財產(chǎn)抵押債務人債務的第三人一般與為債務人提供擔保的擔保人不是同一人。原因是擔保人在為他人債務提供擔保時，一般會考慮抵押擔保的存在。相應地，在財產(chǎn)保險和人保同時并存的情況下，債權人應當先行使具有財產(chǎn)權性質(zhì)的抵押權，之后才對抵押物行使優(yōu)先受償權。只有以自己的名譽為債務人的債務提供信用擔保的擔保人的財產(chǎn)，才能主張賠償。抵押人抵押財產(chǎn)的債權賠償與保證人財產(chǎn)的區(qū)別在于是否存在優(yōu)先賠償權，前者有優(yōu)先賠償權，后者不存在。如果抵押擔保和信用擔保都是由同一人提供的，對擔保人的責任就很重。

1.抵押權可以隨債權轉移。抵押轉讓時，應當簽訂抵押轉讓合同，辦理抵押變更登記。抵押轉讓后，原抵押權人應通知抵押人。

2.經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或出租。

房產(chǎn)抵押還款后多久可以過戶?償還按揭貸款后，買受人已取得房屋的完全所有權，可以隨時買賣房屋。房屋買賣后，可以共同申請過戶登記。