房產(chǎn)證遲遲不給辦正常嗎?


房產(chǎn)證遲遲不給辦正常嗎?

如今很多網(wǎng)友咨詢,房產(chǎn)證遲遲不給辦正常嗎?那么,國(guó)家是否有相關(guān)法律法規(guī)來(lái)約束這種情況呢?關(guān)于全部收房問(wèn)題,鄭州房產(chǎn)律師給大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的總結(jié)吧!

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。所以房主收房后一、兩年或更長(zhǎng)時(shí)間都沒能拿到房產(chǎn)證,遲遲不下證的原因在誰(shuí)?房主收到房屋后多久才能辦理房產(chǎn)證?

一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理都會(huì)有專門的條款約定。這類合同一般有兩種情況:一種是規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)證;另一種是約定房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦。辦理房屋所有權(quán)證的兩種方式均為我國(guó)法律所允許。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助辦理房屋權(quán)屬證書,開發(fā)商會(huì)提供土地使用等相關(guān)資料,在此情況下,業(yè)主應(yīng)自行拿出房屋買賣合同、身份證、發(fā)票、契稅稅票等資料到住建部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬證書。

但合同約定由開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的情況下,業(yè)主應(yīng)將資料交給開發(fā)商,由開發(fā)商會(huì)集中辦理。如合同中明確注明由開發(fā)商代辦而未辦理,則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,具體違約責(zé)任按合同規(guī)定執(zhí)行。如未規(guī)定違約責(zé)任,可要求開發(fā)商承擔(dān)已付款利息。

總而言之,業(yè)主在收房后一、兩年或更長(zhǎng)時(shí)間沒有取得房產(chǎn)證,誰(shuí)承擔(dān)主要責(zé)任要看合同中的具體約定,如果開發(fā)商只是協(xié)助義務(wù),那責(zé)任是業(yè)主自己的。

若由開發(fā)商代理,則由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因此提醒各位業(yè)主,關(guān)鍵還是簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要仔細(xì)看好合同的條款,有條款約定的就辦啊。

如有其他疑問(wèn)歡迎咨詢鄭州房產(chǎn)律師。

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