鄭州律師

這兩天網(wǎng)上明確計(jì)算房地產(chǎn)按揭利息的熱度很高，很多網(wǎng)友也很關(guān)注房地產(chǎn)按揭利息的明確計(jì)算。為此，邊肖還在網(wǎng)上進(jìn)行了一些搜索，查閱相關(guān)信息，所以如果有興趣的網(wǎng)友想了解具體情況，鄭州房產(chǎn)糾紛律師會(huì)把自己收集的一些信息分享給大家。

一般房地產(chǎn)的房貸利息比同期高10-30%。房貸利息有兩種，一種是個(gè)人房貸利息，一種是企業(yè)房貸利息。

房地產(chǎn)的房貸利息比較高，有點(diǎn)不劃算。屬于消費(fèi)的房貸利息。如果真的急需用錢，沒有辦法，只能用這個(gè)方法。而且如果不是很急，可以選擇其他貸款方式，根據(jù)自己的情況選擇。

如果貸款影響了你的正常生活，不僅難以承受，也不值得，希望大家有這種意識(shí)。

地方政策允許個(gè)人對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)，貸款利息按雙方約定計(jì)算，但不得超過銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的4倍，超出部分不受法律保護(hù)。

利息計(jì)算。

(1)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)≥360=月利率(‰)≥30。

2.月利率(‰)=年利率(%)←12。

(二)銀行可以采用累計(jì)利息法和逐筆利息法計(jì)算利息。

1.累計(jì)數(shù)計(jì)息法根據(jù)實(shí)際天數(shù)每天累計(jì)賬戶余額，用累計(jì)數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:

利息=累計(jì)計(jì)息產(chǎn)品×日利率，其中累計(jì)計(jì)息產(chǎn)品=日總余額。

2.逐筆計(jì)息法按照預(yù)定計(jì)息公式逐筆計(jì)息:利息=本金×利率×貸款期限。有三個(gè)細(xì)節(jié):

如果計(jì)息期為整年(月)，計(jì)息公式為:

(1)利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。

如果計(jì)息期有一整年(月)和幾天，計(jì)息公式為:

(2)利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×分天數(shù)×日利率。

同時(shí)，銀行可以選擇將計(jì)息期折算成實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年365天(閏年366天)，每個(gè)月是當(dāng)月公歷的實(shí)際天數(shù)。計(jì)息公式為:

(3)利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。

這三個(gè)計(jì)算公式本質(zhì)上是一樣的，但由于利率換算一年只取360天，實(shí)際按日利率計(jì)算，一年取365天，結(jié)果會(huì)略有偏差。根據(jù)哪個(gè)公式，央行賦予金融機(jī)構(gòu)自主選擇權(quán)。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以在合同中就此達(dá)成一致。

(3)復(fù)利:復(fù)利是指按一定利率收取利息。根據(jù)央行規(guī)定，借款人未按合同約定時(shí)間償還利息的，加收復(fù)利。

(4)罰息:貸款人未在規(guī)定期限內(nèi)償還銀行貸款的，銀行根據(jù)與當(dāng)事人簽訂的合同向違約方收取的罰息稱為銀行罰息。

(5)貸款逾期違約金:對(duì)合同違約方的懲罰性措施，與罰息性質(zhì)相同。

(六)計(jì)息方法的制定和備案。

國有商業(yè)銀行法人制定的計(jì)息和結(jié)息規(guī)則以及存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，應(yīng)報(bào)中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社分別報(bào)中國人民銀行分行和省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用合作聯(lián)社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的實(shí)際情況，制定存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)劃及結(jié)息規(guī)則和計(jì)息辦法，并報(bào)中國人民銀行分行和省會(huì)(首府)城市中心支行備案，農(nóng)村信用合作聯(lián)社法人將通知客戶。

房地產(chǎn)抵押貸款可以一次性獲得大量現(xiàn)金，但是高利率也讓很多人吃不消。所以鄭州房產(chǎn)糾紛律師建議要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇。