鄭州律師

你聽(tīng)說(shuō)過(guò)房貸和消費(fèi)貸款，但你可能不知道什么是房貸。不是所有的房產(chǎn)都可以抵押申請(qǐng)貸款。你知道哪些房產(chǎn)不能抵押?jiǎn)?鄭州房產(chǎn)律師解析。

房地產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是指借款人向自己或其他人(親戚、朋友、同事等)持有的房地產(chǎn)抵押貸款向銀行申請(qǐng)貸款。貸款可用于裝修、購(gòu)車(chē)、出國(guó)、旅游、留學(xué)等各種消費(fèi)用途，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和商業(yè)用途。但需要注意的是，這筆貸款不能用于購(gòu)房。一般而言，以抵押為基礎(chǔ)的消費(fèi)貸款主要是指銀行向具有指定消費(fèi)用途的個(gè)人客戶提供的貸款，不包括個(gè)人消費(fèi)貸款，例如汽車(chē)購(gòu)買(mǎi)、旅游、出國(guó)留學(xué)、耐用品以及借款人或合法有權(quán)處置的第三方擁有的抵押貸款。

住房按揭消費(fèi)貸款的特點(diǎn)是什么?還是它有什么優(yōu)點(diǎn)?

首先，它可以滿足你的消費(fèi)需求的所有方面，這樣你可以提前享受舒適的生活。

二是貸款額度高，預(yù)期年息低，貸款額度可以根據(jù)信用狀況和擔(dān)保條件靈活確定;

最后，它具有廣泛的消費(fèi)目的，可以用于大型耐用消費(fèi)品、房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、房屋裝修、出國(guó)留學(xué)等。

申請(qǐng)條件:

(一)具有民事行為能力的18-60歲中國(guó)公民;

(2)具有本市常住戶口或有效居住身份(在京外地人提供暫住證;港澳臺(tái)，提供回鄉(xiāng)證);

(三)借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款利息的能力;

(四)能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保和質(zhì)押權(quán)利;

(5)最高貸款金額為房屋評(píng)估價(jià)值的70%;已購(gòu)公房(成本價(jià)購(gòu)買(mǎi))不超過(guò)60%;不超過(guò)50%的公寓和別墅;

(六)有采購(gòu)合同、協(xié)議或相關(guān)批準(zhǔn)文件;

(七)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

你知道哪些房產(chǎn)不能抵押?jiǎn)?鄭州房產(chǎn)律師解析不是所有房產(chǎn)都可以抵押。我想知道你的房產(chǎn)是否可以抵押，看是否滿足這些條件:

1.未償還貸款的房產(chǎn)。

為消費(fèi)貸款抵押的財(cái)產(chǎn)必須是無(wú)擔(dān)保的。如果是抵押財(cái)產(chǎn)或該財(cái)產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有該財(cái)產(chǎn)的其他權(quán)利。如果房產(chǎn)再次抵押，銀行是不會(huì)允許的。因?yàn)閮杉毅y行不能同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的其他權(quán)利。如果貸款沒(méi)有還清再融資，就叫同名轉(zhuǎn)賬加按，央行已經(jīng)明令禁止操作。

2.已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了一些公房。

在購(gòu)置的公共房屋中，有兩種情況下不能處理抵押貸款，一種是購(gòu)買(mǎi)的公共房屋不能提供購(gòu)買(mǎi)合同或購(gòu)買(mǎi)協(xié)議或購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。因?yàn)槿绻瓎挝辉谫?gòu)買(mǎi)合同中有先發(fā)制人的權(quán)利，銀行就無(wú)法獲得其他權(quán)利，所以銀行不能經(jīng)營(yíng)消費(fèi)貸款。另一種是無(wú)法提供中心產(chǎn)房上市證明的中心產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)無(wú)法上市交易，銀行也無(wú)法取得其他權(quán)利，也就是銀行沒(méi)有抵押，所以無(wú)法經(jīng)營(yíng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、不滿5年的保障性住房。

拆遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者純經(jīng)濟(jì)適用房。按照國(guó)家政策規(guī)定，不允許上市交易不滿5年，銀行不能取得其他權(quán)利憑證，不能申請(qǐng)抵押消費(fèi)。這里的拆遷戶是指開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)補(bǔ)償拆遷戶的房屋;商品房是開(kāi)發(fā)商自己賣(mài)的房子。每層樓基本上都有拆遷房，拆遷房?jī)r(jià)一般都低于商品房。動(dòng)遷房和商品房一樣有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房可以上市交易。沒(méi)有房產(chǎn)證，拆遷戶拿的是購(gòu)房合同，不能上市交易。

4.無(wú)房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。

對(duì)于小財(cái)產(chǎn)，如果居民沒(méi)有取得房地產(chǎn)許可證，他就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，即不能處置，因此這類財(cái)產(chǎn)不能上市，不能在建設(shè)委員會(huì)抵押，不能處理抵押。

5.太舊太小的二手房。

太舊太小的二手房往往沒(méi)有房貸資格。一般來(lái)說(shuō)，面積不到50平米，房子超過(guò)20年的房地產(chǎn)，銀行會(huì)覺(jué)得很難變現(xiàn)和抵押。但如果物業(yè)位于市中心，也許銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況考慮你的申請(qǐng)。

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