鄭州律師

孫先生買了套房子準(zhǔn)備結(jié)婚用，但是房子遲遲沒有交付，孫先生就想著能不能把這套房子退了，再重新買。但房貸已經(jīng)開始還了，這種情況下能不能退房，如果能退的話房貸怎么辦自己還用還嗎？
錦盾房屋買賣律師表示，即使貸款已經(jīng)批下來了，如果符合解除合同的條件或者雙方能協(xié)商一致，也是可以退房的。

但在房子退了之后，還需要處理與銀行之間的借貸關(guān)系，并不能因?yàn)槟悴毁I房子，就不用管貸款了。很多人看到這里就開始急了，我房都退了為啥還要還房貸？
別著急，聽錦盾房屋買賣律師慢慢跟你說，你在退房之后，解除了與開發(fā)商的買賣關(guān)系，但并未解除與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，只有當(dāng)你還清銀行的貸款后，你們之間的貸款合同都能解除。
錦盾房屋買賣律師提醒，你要主張退房時(shí)，不能只要求退定金、首付，還應(yīng)該主張銀行貸款未償還部分。因?yàn)樵谀阗J款之后，銀行已經(jīng)幫你把這筆錢給了開發(fā)商。 一般情況下，開發(fā)商為了防止購房者取得所有購房款之后，不去歸還貸款，會(huì)將退還的全部房款分為兩部分，銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退還給購房者。
最后，錦盾房屋買賣律師建議，你在退房時(shí)，一定要先了解下開發(fā)商的經(jīng)營狀況，如果開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，最好先不要盲目退房，避免錢房兩失。為了避免自己的利益受損，還是先聽聽專業(yè)房產(chǎn)律師的意見，再進(jìn)行下一步的維權(quán)動(dòng)作。