鄭州律師

大多數(shù)年輕人在外工作時(shí)，都會(huì)選擇租房子。在租房協(xié)議上往往會(huì)約定好租期、房租價(jià)格、押金等內(nèi)容。那么，如果承租人單方解除合同能否要求返還剩余租金呢?河南錦盾專業(yè)鄭州律師解析：

首先，我們來(lái)看一下，什么情況下可以單方面解除合同呢?

《中華人民共和國(guó)合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。 (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。 (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對(duì)稱，是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。 (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)正當(dāng)理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù);或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。 (四)當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，當(dāng)事人可以不經(jīng)過(guò)催告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時(shí)效性強(qiáng)的標(biāo)的物遲延交貨，則另一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。

如若是因其他原因，承租人想要單方解除合同，那么顯然是屬于違約行為，應(yīng)按照租賃合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償違約金;另一方面，合同解除后，未履行租期支付的定金，出租方也該予以退還。

承租人單方解除合同能否要求返還剩余租金呢?在實(shí)際情況中，經(jīng)常會(huì)以多余租金抵消違約金的方式解決，若剩余租金較多，超出違約金金額，則應(yīng)在扣除違約金后返還給承租人。