鄭州律師

1.房產(chǎn)抵押到期后自動(dòng)解除抵押?jiǎn)帷?/span>

《民法典》規(guī)定，主債權(quán)存在的，抵押權(quán)也就存在，所以抵押權(quán)消滅后主債權(quán)仍然存在的，抵押權(quán)不會(huì)自動(dòng)解除。

中華人民共和國(guó)民法典

第三百九十三條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅:

(一)主要債權(quán)消滅;

(二)擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn);

(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)的;

(四)法律規(guī)定的其他擔(dān)保物權(quán)消除的。

第四百條設(shè)置抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書面簽訂抵押合同。

抵押合同一般包括以下條款:

(一)有擔(dān)保債權(quán)人權(quán)利的類型和數(shù)額;

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱和數(shù)量;

(四)擔(dān)保范圍。

二、住房抵押貸款的特點(diǎn)。

(1)住房抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，是主合同，住房抵押是從合同開(kāi)始的，基于原主合同的合法有效存在，不能獨(dú)立存在。

(2)抵押房屋可由抵押權(quán)人或抵押人保管，一般由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。

(3)有債務(wù)清償義務(wù)的一方不履行債務(wù)時(shí)，抵押人可以直接行使抵押權(quán)，而不必依靠債務(wù)人的行為來(lái)實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋，抵押人可以是債務(wù)人或第三方。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國(guó)有房屋的，抵押人必須有權(quán)處分抵押房屋。

(5)房屋抵押貸款設(shè)置一般采用書面形式，應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保范圍。

(6)抵押人抵押房屋后，不喪失房屋所有權(quán)。因此，房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)由抵押人承擔(dān)。

(7)住房抵押是一種擔(dān)保物權(quán)。抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三方的，抵押權(quán)人對(duì)抵押房屋有索賠權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)受讓人受到的損失。

房產(chǎn)抵押到期后自動(dòng)解除抵押?jiǎn)?/strong>?主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)消滅。房屋抵押期滿，導(dǎo)致主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)隨之消滅。抵押人可以向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)注銷抵押登記。