鄭州律師

借名買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?鄭州律師事務(wù)所解析：

當(dāng)事人借名買房往往是為了避免購房限制政策、信用政策等。這些政策文件雖然不屬于法律、行政法規(guī)，但根據(jù)我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，普通商社的購買限制政策是國家對房地產(chǎn)市場宏觀規(guī)制的措施之一，保障性住宅購買限制政策是為了保障城市低收入群體和住宅困難群體的住宅需求。如果你只是以自己的名義買房子，事實(shí)上你忽略了這些政策，所以法律上有一定的困難。

原告和被告是親戚關(guān)系。原告沒有鄭州在鄭州購買住宅，原告和被告之間于2013年簽訂了協(xié)議書，原告以被告的名義購買了鄭州市的住宅，被告和開發(fā)者的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了證州市商社買賣合同，與鄭州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂了大樓貸款合同，雙方都確認(rèn)了住宅的全部購買費(fèi)、稅金、裝修費(fèi)、房地產(chǎn)管理費(fèi)由原告支付。銀行貸款由原告實(shí)際償還，原告通過被告提供的農(nóng)商銀行賬戶提供大樓，房屋由原告出資改裝入住等。事實(shí)上，雙方一直按照《協(xié)議書》的約定履行。但是，后來被告妄想，原告以其名義購買的房子為夫妻財(cái)產(chǎn)，拒絕與原告合作辦理有關(guān)房子的戶籍手續(xù)。原告將被告訴法院。

錦盾律師的建議:

1、借名買房有風(fēng)險(xiǎn)，借名要慎重?！段餀?quán)法》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)登記簿是房屋等房地產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)，當(dāng)事人在訴訟中推翻房地產(chǎn)登記簿上的記載，證明標(biāo)準(zhǔn)極高。提出主張的一方有舉證責(zé)任，不僅要證明雙方有借名購房的合意性，舉證也要形成完整的證據(jù)鏈。否則，敗訴的可能性很高，房地產(chǎn)空了。

2、形成書面協(xié)議，不得不借名買房。不管是什么原因，借誰的名字買房間，都建議委托專業(yè)律師起草以名義購買房間的合同，明確權(quán)利義務(wù)，保存證據(jù)原件，必要時可以公證。關(guān)于轉(zhuǎn)賬，必須記下轉(zhuǎn)賬用途。例如，本人(借名人)支付購房首付。

3、借名人應(yīng)及時行使權(quán)利，避免不必要的糾紛。借名人符合戶籍登記條件時，必須立即以自己的名義過家。房屋滿足交付使用條件時，應(yīng)立即占有使用該房屋。