久久女同互慰一区二区三区,欧亚精品卡一卡二卡三

高質(zhì)量的律師隊(duì)伍

房子延期交房違約金怎么算

2020-01-11
河南錦盾律師事務(wù)所

隨著我國(guó)法律知識(shí)的普及，大家對(duì)維護(hù)自己的合法權(quán)益有了更清晰的認(rèn)識(shí)。比如，在買(mǎi)房過(guò)程中，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者不再是被動(dòng)者，只能慢慢等著開(kāi)發(fā)商交房，而是可以通過(guò)法律維護(hù)自己的合法權(quán)益，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。那么房子延期交房違約金怎么算呢?

下面鄭州錦盾律師詳細(xì)為大家解析，逾期交房違約金算法!

1、合同有明確約定的

如雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)于逾期交房的相應(yīng)時(shí)間、違約金有明確約定，購(gòu)房者可按照合同要求向要開(kāi)發(fā)索要相應(yīng)的違約金。如果開(kāi)發(fā)商延期交房超過(guò)約定時(shí)間，購(gòu)房者可有權(quán)要求退房。

2、合同無(wú)明確約定的

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，沒(méi)有約定延期交房違約金的，依然有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)違約金，違約金可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、合同約定違約金過(guò)高

違約方認(rèn)為合同約定的違約金過(guò)高，可以向法院提起訴訟請(qǐng)求減少;當(dāng)然，如果合同約定的違約金過(guò)低，購(gòu)房者也可以向法院提起訴訟，要求增加相應(yīng)的違約金額。

一般是由于開(kāi)發(fā)商自己的原因?qū)е卵悠诮环康?，可按照以上三種情況進(jìn)行計(jì)算違約金，但如果是因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩?、政府政策的調(diào)整等原因，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免除。

另外，鄭州錦盾律師團(tuán)隊(duì)提醒大家，維權(quán)一定要及時(shí)，訴訟是有三年時(shí)效規(guī)定的。如果買(mǎi)房遇到了開(kāi)發(fā)商違約延期交房，購(gòu)房者不要因?yàn)榕侣闊?，就放棄了自己的合法?quán)益，這樣損失的不僅是自己的利益，也是對(duì)于違約行為也是一種姑息!如果你不知道該如何計(jì)算具體的違約金額，自己應(yīng)該主張多少違約金法院才會(huì)支持，建議先行咨詢(xún)恒產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)!