鄭州律師

對(duì)于產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式，被征收人可以得到安置房的補(bǔ)償，被征收人取得安置房后，要注意安置房是否有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)就不能過戶，那么對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)的回遷房如何公證?錦盾鄭州律師解析：

沒有產(chǎn)權(quán)的回遷房如何公證?

無產(chǎn)權(quán)證明的回遷房，買賣安置房的，簽訂買賣合同后，當(dāng)事人可到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)買賣合同公證，提交買賣合同、身份證等材料。

中華人民共和國公證機(jī)構(gòu)法

第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)公證，應(yīng)當(dāng)向所在地公證機(jī)關(guān)、常住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地提出。

關(guān)于房地產(chǎn)公證申請(qǐng)，應(yīng)向房地產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)提交的房地產(chǎn)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑等，申請(qǐng)公證的，應(yīng)按預(yù)付款規(guī)定處理。

申請(qǐng)人應(yīng)須如實(shí)說明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明資料的申請(qǐng)人提供的證明資料不足的，公證機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充。

公證人受理申請(qǐng)后，必須通知當(dāng)事人公證事項(xiàng)的法律意義和可能發(fā)生的法律結(jié)果，并存檔。

回遷安置房是否可以買賣?

回遷房在我國也是分多種性質(zhì)的，有些回遷房是可以購買的。但在購買回遷房時(shí)，購房者要對(duì)該房屋是否取得房產(chǎn)證做出有效判斷。有些回遷房是沒有房產(chǎn)證的，所以買下來之后就無法正常辦理過戶手續(xù)?；剡w房買賣要求所有者取得房地產(chǎn)證明書，可以正常交易，有房地產(chǎn)證明書的回遷房，可以采取正常的二手買賣和租賃交易流程，所有者手中只有取得合同，不能過戶。

按照有關(guān)法律法規(guī)和政策，拆遷安置房一般可分為兩類：一類是市政工程搬遷引起的配套商品房，另一類是中低價(jià)商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個(gè)人，但在一定期限內(nèi)取得了所有權(quán)，不得上市交易。

另外一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司通過其他方式安置或代安置者購買中低價(jià)位商品房(相對(duì)于市場(chǎng)價(jià))。這類商品住宅與普通商品住宅相比，屬于被拆遷者的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

沒有產(chǎn)權(quán)的回遷房如何公證?根據(jù)《公證法》的規(guī)定，無房產(chǎn)證的安置房，不影響買賣合同的效力，當(dāng)事人可持買賣合同、身份證明等材料，向房屋所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理買賣合同公證。