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買到小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)讓嗎
- 2021-06-02
- 錦盾律師
郭某某去年買了一套房子,是一套小產(chǎn)權(quán)房,沒有房產(chǎn)證,但由于價格比一般商品房便宜了將近一半。面對著地理位置便利、房價又這么低,郭某某難免就心動了,很快和房主簽訂了《房屋買賣合同》,并一次性支付了房款。房主將房屋交付后,郭某某一家人就搬到了該房居住。2021年4月,郭某因孩子上學(xué)問題,想將房子賣了買一套學(xué)區(qū)房,買的小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎?
【錦盾鄭州律師解析】根據(jù)相關(guān)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。小產(chǎn)權(quán)房本身并不是法律意義上的商品房,其交易本身就不受法律保護(hù)。買到小產(chǎn)權(quán)房之后,該房只具備使用功能,但并不具備相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓功能。不過,如果買的小產(chǎn)權(quán)房是集體建設(shè)用地上建成的,可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)換、轉(zhuǎn)讓。
錦盾鄭州律師表示:像本案中,郭某某遇到的這種情況,買了小產(chǎn)權(quán)房又沒辦法轉(zhuǎn)讓給其他人,可以采取以下措施: 一般遇到拆遷補(bǔ)償,一些賣方會以買賣合同無效,要回房產(chǎn)。買方可以反向思維,走訴訟程序,搜集證據(jù),主張簽訂的房屋買賣合同無效,要求賣方返還房款。
看到這里,相信大家會發(fā)現(xiàn),不管對于小產(chǎn)權(quán)房買方,還是賣方都是存在很大風(fēng)險的,也是基于此錦盾鄭州律師始終不建議大家買賣小產(chǎn)權(quán)房,希望大家在決定買或者賣小產(chǎn)權(quán)房時,務(wù)必謹(jǐn)慎對待,以免給自己造成損失。
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