鄭州律師

在二手房買賣過(guò)程中，涉及到的交易金額、辦理手續(xù)較多，在疫情期間，因?yàn)楦鞣N防控措施，二手房買賣雙方不能按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，致使出現(xiàn)了諸多房屋買賣糾紛案件。那么，由于疫情，二手房不能過(guò)戶算違約嗎?下面河南錦盾鄭州律師事務(wù)所專業(yè)房產(chǎn)律師針對(duì)該問(wèn)題，給大家做相關(guān)法律知識(shí)的分享，希望對(duì)大家有所幫助!

由于疫情，二手房不能過(guò)戶是否算違約行為，還要從多方面綜合判斷，在具體案件中，要看疫情造成的損害后果是否能夠克服，倘若疫情影響造成無(wú)法繼續(xù)履行合同，或?qū)贤男性斐娠@著障礙的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不可抗力，賣方可以要求免除延遲履行的違約責(zé)任。另外，河南錦盾律師事務(wù)所專業(yè)律師表示，當(dāng)事人應(yīng)屬于客觀上無(wú)法履行合同(比如被隔離，或處在交通管制區(qū)域無(wú)法返回合同履行地等)，可以主張免除違約責(zé)任。

如果當(dāng)事人是主觀上的因素，比如，擔(dān)心被傳染而拒絕到場(chǎng)履行合同義務(wù)，是不能免除其違約責(zé)任的。疫情不是違約的免責(zé)“王牌”，所以錦盾律師建議大家，在可以正常履行合同約定時(shí)，盡量如約履行其義務(wù)，避免不必要糾紛的產(chǎn)生。因疫情無(wú)法履行合同的，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，延后一定時(shí)間來(lái)履行合同，建議，最好能共同擬定一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。如果雙方對(duì)此協(xié)商不成，可以通過(guò)訴訟解決。

另外，河南錦盾律師事務(wù)所在這里，需要提醒大家的是，果因疫情影響，一方無(wú)法按時(shí)履行合同約定事宜，并不能導(dǎo)致合同解除。如果房屋買賣中的一方因此要求解除合同，很難得到法院的支持。

如您有房屋買賣方面的糾紛，無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，可以隨時(shí)咨詢錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師，律師會(huì)根據(jù)您的情況，幫您做具體的分析，與解決方案，不管是調(diào)解還是訴訟，錦盾都能為您提供專業(yè)、有效的法律服務(wù)!

河南錦盾律師事務(wù)所由一批經(jīng)驗(yàn)豐富、積極進(jìn)取的專業(yè)鄭州律師組成，專注于房地產(chǎn)法研究和應(yīng)用，精通借名買房、房產(chǎn)確權(quán)、二手房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、婚姻房屋、拆遷安置房等各類房屋糾紛案件的處理，在業(yè)界樹立了良好的口碑。錦盾律師團(tuán)隊(duì)對(duì)于房地產(chǎn)法律糾紛，一貫采取“專長(zhǎng)律師為主，團(tuán)隊(duì)協(xié)作相輔”的 原則，充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)律師的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)深入了解案情抓住案件核心問(wèn)題，并積極運(yùn)用各種法律手段為客戶提出最快捷有效的糾紛解決方案，部分案件在進(jìn)入訴訟程序前即得到有效解決，最大限度降低了當(dāng)事人訴訟成本，維護(hù)了當(dāng)事人合法權(quán)益。