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安置房產(chǎn)權(quán)多久可以買賣?
- 2021-02-03
- 河南錦盾律師事務(wù)所
現(xiàn)實生活中,很多人在遭受房屋拆遷時,往往會選擇產(chǎn)權(quán)置換的補償方式。如果他們選擇產(chǎn)權(quán)置換,征收部門會給被征收人一套安置房作為補償,那么安置房產(chǎn)權(quán)多久可以買賣?錦盾鄭州律師事務(wù)所解析:
1.安置房產(chǎn)權(quán)多久可以買賣?
根據(jù)《民法典》,被拆遷人在取得安置房所有權(quán)后,可以隨時買賣房屋,但必須符合當(dāng)?shù)氐姆课葙I賣政策。
我國民法典
第二百四十條所有權(quán)人有權(quán)依法占有、使用、收益和處分自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。
第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在房地產(chǎn)或房地產(chǎn)上設(shè)立利益權(quán)和擔(dān)保權(quán)。用益權(quán)人和擔(dān)保權(quán)人行使權(quán)利時,不應(yīng)對所有人的權(quán)益造成損害。
二、安置房可以申請抵押貸款嗎?
安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥。如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證,可以貸款。若安置房屬于政策性服務(wù),銀行不接受作為抵押物,因此不能辦理抵押貸款。
1.在實踐中,都屬于根據(jù)安置房的土地性質(zhì)進(jìn)行分配。沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的,可以貸款。若房屋為政策性住房,銀行不能接受抵押,因此不能發(fā)放貸款。
房屋產(chǎn)權(quán)大的,可以去銀行貸款,公積金貸款沒問題。
3、房屋抵押貸款還需滿足以下條件:年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;職業(yè)收入穩(wěn)定,信用還款能力好;還有銀行規(guī)定的其他條件。
安置房產(chǎn)權(quán)多久可以買賣?根據(jù)《民法典》的規(guī)定,所有人有權(quán)依法占有、使用、收益和處分其不動產(chǎn)或動產(chǎn)。因此,在獲得安置房所有權(quán)后,可以隨時買賣房屋,但需要遵守當(dāng)?shù)氐姆课葙I賣政策。
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