房屋買賣沒過戶只公證有效嗎?

房屋買賣沒過戶只公證有效嗎?

房屋買賣是一種非常普遍的民事法律行為,房屋買賣一般要注冊房屋所有權,但有些買家只公證了房屋買賣合同,沒有注冊所有權,房屋買賣沒過戶只公證有效嗎?鄭州律師解析

一、房屋買賣沒戶口的只有公證有效嗎?

因為住宅所有權以登記為基準,所以買賣住宅只經(jīng)營公證,買家沒有獲得住宅所有權。

《中華人民共和國物權法》

第九條房地產(chǎn)權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,依法注冊,沒有生效的注冊,沒有生效,但外。

依法屬于國家所有自然資源,股權可以不登記。

二、住宅生產(chǎn)票的處理流程。

1.買家需要檢查開發(fā)商資格的完整性,即我們經(jīng)常稱之為完整的五個證書。

(二)在房地產(chǎn)出售后一個月內(nèi),買賣雙方將購買銷售合同及其他憑證送交出生票房地產(chǎn)交易所登記購買銷售賬戶。注冊需要身份證、戶籍簿、商社銷售合同等證明書和資料。

3.買賣雙方收到交易所辦理戶口手續(xù)通知后,必須攜帶身份證、戶口簿、印鑒等,繳納手續(xù)費、權利稅、印花稅后才能辦理戶口手續(xù)。交易所向買方發(fā)行房地產(chǎn)銷售合同,原則上房地產(chǎn)票需要買賣雙方共同處理。當事人雙方因任何原因不能辦理買賣雙方的帳戶登記手續(xù)和財產(chǎn)權的,可以向代理人發(fā)出委托書。房屋買賣沒過戶只公證有效嗎?鄭州律師解析

4.辦理買賣戶口手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)行的房地產(chǎn)銷售合同,3個月內(nèi)向住宅所在地市或區(qū)(縣)住宅土地管理局登記申請。

申請所需的證明書和資料包括賣方所有大樓的所有票、商社購買合同、商社銷售發(fā)票的存根復印件、身份證復印件、住宅所有權轉(zhuǎn)移登記表、壁界表、面積計算表。

(五)經(jīng)物業(yè)管理部門審核,買方可以取得物權證書。

三、《民法典》物權篇。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條房地產(chǎn)權利的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應當依法登記,未經(jīng)登記無效,法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有自然資源,股權可以不登記。

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