賣方在購買二手房時(shí)隱瞞房屋年齡是否有效?

賣方在購買二手房時(shí)隱瞞房屋年齡是否有效?

二手房有一個(gè)很大的缺點(diǎn),因?yàn)樗鼈兒芘f。買家買房子的時(shí)候主動(dòng)問賣家房子的年代。當(dāng)時(shí)賣方給出了買方可以接受的年齡,于是雙方簽訂了合同。過戶后,買家發(fā)現(xiàn)賣家隱瞞了房子的年代。賣方在購買二手房時(shí)隱瞞房屋年齡是否有效?鄭州律師事務(wù)所作答:

一、賣方是否隱瞞購買二手房合同的有效性(合同法將于2020年12月31日到期)

房屋的真實(shí)年齡,這可能影響房屋銷售合同的有效性。事實(shí)上,只要合同的內(nèi)容是合法的,雙方當(dāng)事人簽字和蓋章雙方當(dāng)事人簽字和蓋章就具有法律效力。

根據(jù)規(guī)定,房屋買賣合同生效需要具備以下條件:

買受人應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人。

具體而言,雙方應(yīng)滿足以下要求:

(一)房屋買賣雙方均具有完全民事行為能力;

(2)出賣人享有出售該房屋的實(shí)體權(quán)利。

2.房子的買賣雙方都要表達(dá)自己的真實(shí)意圖。

3、房屋銷售不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。

因此,如果一方故意隱瞞住房年齡,可能導(dǎo)致雙方的意圖不是真的,但總的來說,不會(huì)導(dǎo)致取消合同。但如果遭受損失,可以主動(dòng)索賠。

但一方惡意隱瞞房屋年齡,給買受人造成重大損失的,買受人可以按規(guī)定要求變更或解除買賣合同,并賠償相應(yīng)損失。

賣方在購買二手房時(shí)隱瞞房屋年齡是否有效?鄭州律師事務(wù)所作答合同法

第五十二條。

合同無效的原因有:(一)一方以欺詐、威脅手段簽訂合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或第三方利益;(三)以合法手段隱瞞違法目的;(四)損害公共利益,損害公共利益;(四)損害公共利益。第五,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第五十四條。

在以下合同中,當(dāng)事人有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)更改或終止合同:(1)由于重大誤解而簽訂的合同(2)合同簽訂時(shí)明顯不公平。當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用人身危險(xiǎn)的方式訂立合同,使對方違反合同的真實(shí)意圖的,受害人有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)或者終止合同。各方當(dāng)事人請求更改人民法院或仲裁庭不得撤銷人民法院或仲裁庭...

第二,買房時(shí),賣家有義務(wù)說出是不是殺人不眨眼的房子。

出賣人在買賣二手房時(shí),有義務(wù)告知下列情況:

1.房屋產(chǎn)權(quán)是否已被查封;

2.房屋是否抵押,是否陷入債務(wù)糾紛;

3.住房質(zhì)量和設(shè)施;

4.物業(yè)服務(wù)、校區(qū)、房屋交通;

5.房間的年代。

然而,目前的法律對房屋是否非正常死亡沒有明確的規(guī)定,即所謂的殺人屋。但是,在實(shí)踐中,鬼屋對普通人的生活影響很大,應(yīng)該是賣方應(yīng)該公開的關(guān)于簽訂合同的重要事實(shí),買方在購買住宅時(shí)有知情權(quán)。

因此,在買賣二手房時(shí),賣方不告知買方不良房屋,或者以欺詐或者其他不當(dāng)手段誤導(dǎo)買方簽訂合同,買方可以及時(shí)請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)更改或者終止合同,給買方造成損失,買方可以要求賠償。

三.最新資料(《民法》于2021年1月1日生效)

民法

第147條行為人有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷被嚴(yán)重誤解的民事法律行為。

賣方在購買二手房時(shí)隱瞞房屋年齡是否有效?鄭州律師事務(wù)所總結(jié):

二手房交易中,出賣人隱瞞房屋年齡,買受人事后可以主張購房合同無效,以維護(hù)自己的權(quán)益。具體怎么做,或者說怎么終止這個(gè)購買合同,可以點(diǎn)擊下面了解更多的法律咨詢。

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