鄭州律師

對(duì)于大多數(shù)人來說，買房都是經(jīng)過深思熟慮才決定的，既然下定決定要買房，對(duì)于一些買房的注意事項(xiàng)還是有必要了解一下的，特別是近兩年二手房的交易率還是比較高的，因?yàn)槎址拷灰渍叩囊?guī)定，以及二手房相對(duì)成熟等等的特點(diǎn)，讓人們對(duì)于二手房有所了解和重視，在二手房簽約的時(shí)候有很多需要重視的內(nèi)容需要大家多了解一些，來看看二手房簽約注意事項(xiàng)是什么，買房要注意什么呢，這些小常識(shí)對(duì)于大家了解買房方面的一些重要事項(xiàng)有很好的參考，來看看吧。

二手房購(gòu)房注意事項(xiàng)：

一、二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)———房屋質(zhì)量問題

購(gòu)買二手房不能只看賣家或中介說這個(gè)房子多多好，還是要自己仔細(xì)看的，看周圍的環(huán)境、交通，以及房屋質(zhì)量，畢竟要買的房子是人家住過的，房屋是否漏水、墻體是否開裂、管道及門窗質(zhì)量等問題，這些都需要細(xì)心檢查。購(gòu)買之前發(fā)現(xiàn)問題還好解決，大不了不買換個(gè)房子買，但買后再發(fā)現(xiàn)就晚了。

二、二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)———細(xì)心核實(shí)賣方身份及房屋產(chǎn)權(quán)信息

如果是通過中介購(gòu)買二手房，一定要選擇正規(guī)、信譽(yù)度高的中介公司，以防被騙或發(fā)生各種各樣麻煩事中介不負(fù)責(zé)；如果是直接找賣家，一定要查看其身份證，以確認(rèn)賣方的真實(shí)身份是房主本人，還是委托人。另外，還需要查看產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，一定要驗(yàn)看正本、查詢?cè)摦a(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，了解房屋面積、地址等等信息。除此之外，還需要知曉房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，核實(shí)房屋是否允許買賣。

三、二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)———審查房屋是否存在共有人

這一點(diǎn)很重要，各位購(gòu)房者千萬不要馬虎，現(xiàn)實(shí)生活中有很多這個(gè)的案例，房屋共有人一方將房屋出售給購(gòu)房者，在房屋買煩惱讀合同履行完畢之前，房?jī)r(jià)上漲了，賣方反悔不想賣了，或想提高房?jī)r(jià)，買方不同意，常常會(huì)出現(xiàn)房屋共有人起訴法院，主張雙方簽訂的房屋買賣無效。面對(duì)這樣的情況，如果購(gòu)房者沒有相應(yīng)的證據(jù)，維護(hù)會(huì)比較困難。

四、二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)———關(guān)鍵性承諾在合同中都要寫出來

口頭約定在產(chǎn)生糾紛時(shí)，很難取證，所以在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要把房主關(guān)鍵性承諾寫入合同中。在合同中明確總房款、付款方式與時(shí)間、付款條件、房屋面積及附屬設(shè)施、土地使用年限等等。

五、二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)———做好房款、產(chǎn)權(quán)交接

合同中約定好交房時(shí)間很重要，買賣雙方一定要注意去產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，將房子真正過戶到買方名下。另外關(guān)于房屋過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來承擔(dān)也需要進(jìn)行約定。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于二手房簽約注意事項(xiàng)這個(gè)問題，具體的二手房簽約的注意事項(xiàng)有很多，比如說核對(duì)賣房的身份，還有一些費(fèi)用承擔(dān)等等，這些簽約時(shí)候的重要事項(xiàng)需要大家多了解一些。買房要注意什么呢，比如說房子的樓層問題，公攤問題，還有電梯空間問題等等，都是需要考慮的范圍內(nèi)。如果您對(duì)簽訂二手房買賣合同中，對(duì)哪些條款對(duì)自己有利，哪些內(nèi)容是要寫進(jìn)合同比較好還是不太了解，可以咨詢一下錦盾鄭州房產(chǎn)律師，由律師幫您看一下合同，給您一些更有效的建議！

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