鄭州律師

如今商品住宅買賣大多是賣期房而非現(xiàn)房，因此一般簽訂買賣合同時(shí)要等一段時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證，而房屋買賣合同需要到房管局備案，那么，未備案的房屋買賣合同是否有效?鄭州購(gòu)房合同糾紛律師解析：

未備案的房屋買賣合同是否有效?

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同非備案即生效，房屋買賣合同依法成立即有效，但未備案的，在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)可能會(huì)受到影響。該合同的有效要件是：

(1)雙方當(dāng)事人有訂立合同的相應(yīng)能力。

(2)意思是真實(shí)的。

三、不得違反法律和社會(huì)公共利益。

我國(guó)民法典

第572條依法成立的合同，在成立時(shí)生效，但法律有其他規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理審批和登記手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)等程序，影響合同生效的，不影響批準(zhǔn)等義務(wù)的履行和合同相關(guān)條款的效力。申請(qǐng)批準(zhǔn)的一方不履行義務(wù)的，另一方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

電子合同的效力是如何認(rèn)定的?

普通合同不需要特殊形式，只要當(dāng)事人同意，一般可以訂立合法有效的合同，但條件是必須經(jīng)過當(dāng)事人同意。因此，電子合同的法律效力實(shí)質(zhì)上是電子合同的證明。

根據(jù)法律規(guī)定，電子證據(jù)(包括電子簽名)與與證書一樣，是證據(jù)的一種可靠的電子簽名，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，具有與手寫簽名和蓋章相同的法律效力。所以，經(jīng)過可靠電子簽字的電子合同本身就具有法律效力，其法律效力并不能通過司法鑒定而得到加強(qiáng)，而僅僅提高了法庭或仲裁庭判定電子證據(jù)的效率和準(zhǔn)確性。

未備案的房屋買賣合同是否有效?如果訂立合同的雙方意思表示真實(shí)，且不違反法律，則合同成立時(shí)即生效，與有無備案無任何關(guān)系，只要是依法成立的合同，那么就應(yīng)受法律保護(hù)。