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物業(yè)費(fèi)都包括什么費(fèi)用？

2020-09-29
河南錦盾律師事務(wù)所

　現(xiàn)在不管是住宅小區(qū)，還是商業(yè)辦公樓，都是由物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行管理的，有了專門的物業(yè)管理，小區(qū)的居民生活上會(huì)更加安全便利，一些公共區(qū)域也能夠得到養(yǎng)護(hù)，廣大業(yè)主都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，很多人對(duì)于自己交的物業(yè)費(fèi)都花在什么地方比較好奇，那么物業(yè)費(fèi)都包括什么費(fèi)用？下面河南錦盾-鄭州律師為大家詳細(xì)解析~

一、包括哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)

1、管理系統(tǒng)服務(wù)工作人員的工資、社會(huì)發(fā)展保險(xiǎn)和按規(guī)定進(jìn)行提取的福利費(fèi)等；
2.物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行，維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9、經(jīng)業(yè)主可以同意的其它管理費(fèi)用。
物業(yè)共用部位，大修，中修和更新，改造費(fèi)用，共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金收取，物業(yè)服務(wù)支出不得計(jì)入或物業(yè)服務(wù)成本。

二、物業(yè)費(fèi)怎么算

1、物業(yè)管理費(fèi)的確定：物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶可以提供的不同文化服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)都是一個(gè)不一樣的。有部分服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用由物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商確定。而一些服務(wù)，其收費(fèi)姚安政府部門執(zhí)行的規(guī)定。具體情況來(lái)說(shuō)，有些企業(yè)項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目管理則是通過(guò)定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式發(fā)展較為靈活。它還取決于指定簽訂物業(yè)管理合同的具體情況。
2、物業(yè)管理費(fèi)確定設(shè)計(jì)原則：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家發(fā)展有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策法律法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一重要方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到影響用戶個(gè)人收入管理水平高低的限制。因此，所簽訂的物業(yè)管理合同不能違反國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)。
3、物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)：物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托比物業(yè)服務(wù)合同等服務(wù)的提供），應(yīng)清楚標(biāo)明按照這一規(guī)定，表示該業(yè)務(wù)，費(fèi)用及其他相關(guān)信息。

三、物業(yè)費(fèi)不交有滯納金嗎

1、前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會(huì)成立前，是由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)企業(yè)公司通過(guò)訂立的；業(yè)主買房訂立的商品房買賣合同中就主要包括物業(yè)信息管理工作合同。成立業(yè)主委員會(huì)后，等可以修改更新的原始合同。
2、物業(yè)所受的滯納金和所謂“逾期繳納稅款的納稅人可以給予中國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易制裁”是截然不同的，前者是基于我國(guó)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任，后者則是通過(guò)行政行為處罰措施；前為平等主體間的自己社會(huì)責(zé)任后為行政資源管理。

目前我國(guó)還沒(méi)有專門規(guī)定這個(gè)問(wèn)題，那就可以應(yīng)用合同法內(nèi)的違約金規(guī)則。

即當(dāng)事人可以約定一方按違約向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約所產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。
約定的違約金是低于造成的損失，任何一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;同意過(guò)高于造成的損失，任何一方可請(qǐng)求法庭或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低。

以上就是河南錦盾-鄭州律師為大家整理介紹的關(guān)于物業(yè)費(fèi)都包括什么費(fèi)用等相關(guān)法律知識(shí)。綜上所述，物業(yè)費(fèi)一般包含物業(yè)公司的員工支出、物業(yè)管理設(shè)施的維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)以及秩序維護(hù)費(fèi)用等等，至于一些公用設(shè)施的維修費(fèi)等不包含在其中。如果您還有其他方面的法律疑問(wèn)可以隨時(shí)咨詢河南錦盾律師事務(wù)所的專業(yè)鄭州律師。