鄭州律師

結(jié)婚與戀愛不同，戀愛可以不考慮物質(zhì)方面，但結(jié)婚是需要一定的物質(zhì)基礎(chǔ)的，為了兩個(gè)人婚后能有一個(gè)穩(wěn)定、踏實(shí)的生活，婚前一般都會(huì)考慮買房。但對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來說，能全款買房的還是少數(shù)，大部分家庭都是按揭買房。一般情況下，都是婚前一方貸款買房，婚后兩個(gè)人共同償還貸款。那么，婚前買房婚后共同還貸怎么分?

下面河南錦盾律師事務(wù)的專業(yè)鄭州律師所針對(duì)現(xiàn)實(shí)生活中比較常見的婚前買房婚后共同還貸的情況進(jìn)行分析，希望對(duì)大家有所幫助!

婚前一方付首付買房，婚后兩個(gè)共同還貸，如果房產(chǎn)證上登記的是出資人一方的名字，雙方離婚，在沒有特殊約定的情況下，房產(chǎn)是屬于房產(chǎn)證署名方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不予以分割。但對(duì)于婚后還貸部分及房屋增值部分，離婚應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

如果一方婚前買房，婚后加名，房產(chǎn)證上登記的是兩個(gè)人的名字，就相當(dāng)于是一種贈(zèng)與行為，房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有，離婚另一方是有權(quán)主張分割房產(chǎn)的，但分割的比例，還是要根據(jù)具體案件情況而定。如果雙方對(duì)此有爭(zhēng)議，無法通過協(xié)商解決，可以由法院進(jìn)行判決，在進(jìn)行判決時(shí)，一般會(huì)考慮到雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小，有可能不會(huì)平均分割房產(chǎn)。

另外，除了上述所講的兩種常見的婚前買房婚后共同還貸的情況之外，在實(shí)際生活中，也會(huì)存在雙方共同出資買房登記在一方名下、雙方共同出資買房登記在雙方名下、婚前一方出資貸款買房登記在另一方名下等的情況，在這些情況下，離婚房子該如何分割，由于文章篇幅限制，在這里就不一一為大家分析了。

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