鄭州律師

離婚訴訟房產(chǎn)分割難的原因你知道嗎?鄭州律師為您解析~離婚訴訟中，各類房產(chǎn)樣態(tài)繁多，涉及包括購房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記情況、出資來源、婚姻存續(xù)的期間、還貸情況等多個(gè)變量的現(xiàn)實(shí)情況。由于“變量”太多，各種變量又存在不同的組合方式，而要完整地歸納出每一種房屋分割的具體情形存在難度，因此，司法實(shí)踐中一直以來都缺乏一套可全面解決離婚訴訟中房產(chǎn)分割問題的系統(tǒng)方法。

以按揭房產(chǎn)分割為例，時(shí)間節(jié)點(diǎn)上既存在簽訂包括購房合同、貸款抵押合同及保證合同等訂立合同的時(shí)間，又存在房屋交付時(shí)間及辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間，由此形成購房合同、貸款抵押合同和保證合同等諸多復(fù)雜的法律關(guān)系。另外，由于按揭貸款合同履行的期限較長(zhǎng)，且購房合同的簽訂和房屋所有權(quán)的取得之間存在較大的時(shí)間差，期間一且發(fā)生結(jié)婚、離婚等事實(shí)，則該貸款所購房產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定、對(duì)房屋的增值部分的分割、貸款債務(wù)的承擔(dān)等就成為難點(diǎn)。

2. 法律規(guī)定不完善，甚至存在立法空白

現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)離婚訴訟中房產(chǎn)分割問題并無系統(tǒng)規(guī)定，相關(guān)規(guī)定散見于不同法律、司法解釋等法律文件中。例如，《婚姻法》《物權(quán)法》等法律法規(guī)，以及最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法)若干問題的解釋(一)》【以下簡(jiǎn)稱《婚姻法司法解釋(一)》】和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》【以下簡(jiǎn)稱《婚姻法司法解釋(二)》】等司法解釋，均未對(duì)按揭房產(chǎn)的相關(guān)問題作出明確規(guī)定?！痘橐龇ㄋ痉ń忉?三)》雖然有相關(guān)規(guī)定，但仍存在很多問題，第十條將房屋買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)登記方、購房資金來源等多個(gè)要素雜糅到一起來判斷貸款所購房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，不僅缺乏通盤的考慮，并且缺乏理論上完整的架構(gòu)，這看似科學(xué)，實(shí)則是判斷標(biāo)準(zhǔn)的模糊。《婚姻法司法解釋(三)》試圖通過第十條一個(gè)條文將上述問題集中解決，該條文實(shí)際上并沒有切實(shí)回答夫妻一方婚前貸款所購房產(chǎn)在法律上的歸屬，其不僅回避了所有權(quán)歸屬的判定標(biāo)準(zhǔn)，而且對(duì)婚前按揭房產(chǎn)增值部分分割的計(jì)算方式也存在不同意見，導(dǎo)致不能完全實(shí)現(xiàn)離婚訴訟司法實(shí)踐中操作的統(tǒng)一性。

又如，贈(zèng)與房產(chǎn)的分割中，存在沒有法律規(guī)定的情形。對(duì)出資一方單方向父母借款購買房產(chǎn)并出具借條的情形，對(duì)借條如何認(rèn)定?婚前雙方父母贈(zèng)送購房資金，但購房的合同或房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一方名字的情形，如何認(rèn)定權(quán)屬?《婚姻法》物權(quán)法》等法律法規(guī)，以及《婚姻法司法解釋(一)》《婚姻法司法解釋(二)和《婚姻法司法解釋(三)》，對(duì)此均未作出明確規(guī)定。

3. 受政策因素的影響明顯

受政策因素的影響最明顯的是房改房分割的案件。例如，按照國(guó)家房改政策的有關(guān)規(guī)定，房改房的出售價(jià)有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，離婚訴訟司法實(shí)踐中，對(duì)價(jià)格的參照問題缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。又如，房屋產(chǎn)權(quán)有全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)(主要指不能或者一段時(shí)間內(nèi)不能對(duì)外出售，暫時(shí)僅享有使用權(quán))，但住房制度改革政策的復(fù)雜多樣性，使房屋權(quán)屬不明確。再如，房改房在購買和出售對(duì)象、條件(工齡、職務(wù)、是否為本單位作出重大貢獻(xiàn)等考量因素)及時(shí)間限制上也有許多政策性規(guī)定。以上政策性因素?zé)o形中加大了離婚訴訟中房改房權(quán)屬認(rèn)定以及分割的難度。

4. 理論上存在爭(zhēng)議

以拆遷安置房的分割為例，針對(duì)被拆遷房為夫或妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后被拆遷并取得拆遷安置房的情形，理論界存在爭(zhēng)議，有兩種不同的觀點(diǎn)：一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理由是夫妻雙方是以共同生活的婚姻為目的且拆遷安置房取得時(shí)間于婚后;另一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)屬于夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由是婚后取得的拆遷安置房只是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，其實(shí)質(zhì)是婚前財(cái)產(chǎn)的價(jià)值變形物，由于其價(jià)值取得于婚前，其價(jià)值變形物非因法定事由仍然保持原有權(quán)屬，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前方的財(cái)產(chǎn)。

以上就是鄭州律師針對(duì)“離婚訴訟房產(chǎn)分割難的原因”的問題解析~如有其他法律問題需要咨詢歡迎來電：199 3780 4111