鄭州律師

進(jìn)行房屋買賣時(shí)，必須簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同一般由當(dāng)事人簽字成立，房屋買賣合同依法成立后具有法律效力。房屋買賣必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房屋買賣未過(guò)戶的合同有效嗎?鄭州房產(chǎn)律師解析：

一、房屋買賣未過(guò)戶的合同是否有效。

房屋買賣合同簽訂后，未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)立無(wú)效，但房屋買賣行為有效。

《我國(guó)民法典》

第二百零九條【房地產(chǎn)權(quán)登記的效力】房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，沒(méi)有發(fā)生效力的登記，沒(méi)有發(fā)生效力，但除法律另有規(guī)定外。

依法屬于國(guó)家所有自然資源，股權(quán)可以不登記。

第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)別】當(dāng)事人之間簽訂了關(guān)于設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅房地產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，合同成立時(shí)沒(méi)有生效的物權(quán)登記不會(huì)影響合同的效力。

二、購(gòu)房后房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題何時(shí)可向法院起訴。

首先，人民法院接受起訴或口頭起訴。經(jīng)過(guò)審查，如果符合起訴條件，應(yīng)在7天內(nèi)立案。如果不符合起訴條件，應(yīng)在7天內(nèi)裁定不受理。

其次，人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起5個(gè)工作日內(nèi)向被告發(fā)送起訴書(shū)復(fù)印件，被告也應(yīng)當(dāng)在收到起訴書(shū)復(fù)印件的15個(gè)工作日內(nèi)提交答辯書(shū)。被告人提出答辯時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯書(shū)后5天內(nèi)將答辯書(shū)副本送交原告。被告不出答辯狀的，會(huì)不會(huì)影響人民法院審理。

民事案件，法院應(yīng)當(dāng)提前三日通知當(dāng)事人和其他訴訟當(dāng)事人。公開(kāi)審理時(shí)，應(yīng)公告當(dāng)事人姓名、事件原因和開(kāi)庭時(shí)間、場(chǎng)所。

用普通程序?qū)徖淼陌讣?，人民法院?yīng)當(dāng)按照普通程序?qū)徖?尤其需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)6個(gè)月;如有必要，可向上級(jí)人民法院申請(qǐng)延長(zhǎng)。實(shí)行簡(jiǎn)易程序的案件，自立案之日起3個(gè)月內(nèi)審結(jié);

房屋買賣未過(guò)戶的合同有效嗎?根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人之間簽訂房屋買賣合同后，合同成立時(shí)生效的未進(jìn)行物權(quán)登記的，不影響合同的效力。因此，如果房屋買賣沒(méi)有屋的，不影響買賣合同的有效性，但房屋所有權(quán)未設(shè)立。