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夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配
- 2019-12-12
- 河南錦盾律師事務所
對于現(xiàn)在大多數(shù)感情破裂的夫妻來說,離婚最容易產(chǎn)生財產(chǎn)分配糾紛的就是關于房產(chǎn)的分割問題了,房子的價值較大,而且分割方式較為復雜,離婚房產(chǎn)怎么分配,雙方各分配多少,需要依據(jù)多方面條件的綜合考慮,是婚前還是婚后買房,婚前買房雙方的出資比例,是否有一方或雙方父母參與出資購房等等。夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配?
河南錦盾-鄭州律師團隊解析:夫妻離婚房產(chǎn)分配,分為婚前購買、婚后購買兩大類,根據(jù)這兩種不同的情況,下面一一為大家解答。
一、婚前購買
1、一方出資購房
如果是婚前一方全款出資購房,登記購房者名下,在無特殊約定情況下,應認定為一方所有,離婚不予以分割;如果是婚前一方按揭買房,登記在一方名下,婚后共同還貸,離婚應該分割婚后還貸及房產(chǎn)增值部分。
如果婚前一方買房,不管是全款還是按揭買房,都應認定為夫妻共有財產(chǎn),離婚應予以分割。
2、一方父母出資購房
一方父母全款出資購房,登記在出資人子女名下,剛房產(chǎn)歸一方所有;如果一方父母出資按揭買房,登記出資方一人名下,婚后夫妻兩人共同還貸,離婚需要分割婚后還貸及增值部分;一方父母出資登記在夫妻雙方名下,無特別約定應認定為共有房產(chǎn),離婚應予以分割。
3、雙方出資購房
婚前雙方全款出資購房,如果登記在一方名下,離婚則應按雙方的出資比例進行分配;如果是婚前雙方出資按揭買房,登記在一方名下,或者是雙方出資登記在雙方名下,原則上該房屬于共有財產(chǎn),離婚應予以分割。
4、雙方父母出資購房
如果婚前雙方父母都參與了出資購房,該房不管是登記在一人名下,還是雙方名下,婚后有無貸款,都應認定為雙方共有房產(chǎn)。
二、婚后購房
1、一方出資購房
婚后一方用個人婚前財產(chǎn)全款購房,且登記在自己名下,應認定為個人財產(chǎn);登記在雙方名下,無貸款應認定為共有房產(chǎn),有貸款應認定為雙方共同房產(chǎn);
2、一方父母出資購房
一方父母全額出資購房,登記在出資方子女名下,應為一方個人財產(chǎn),離婚不予以分割;如果登記在夫妻雙方名下,應認定為共有財產(chǎn),離婚應予以分割,至于雙方分配比例,還需要看案件具體情況。
3、雙方出資購房
婚后雙方出資購房,不管是全款還是按揭買房,都應認定為夫妻雙方的共同財產(chǎn),離婚應予以平均分配。
4、雙方父母出資購房
雙方父母出資全款購房,登記在一方名下,夫妻雙方離婚應按出資比例進行分配;如果是按揭買房登記在一方名下,應為雙方共有房產(chǎn)。如果是登記在雙方名下,不管是全款還是按揭購房,都應認定為夫妻共有房產(chǎn)。
上述是河南錦盾-鄭州律師團隊關于離婚房產(chǎn)分配問題的解析,其實在現(xiàn)實生活中,涉及到離婚財產(chǎn)分割的問題遠遠要復雜的多。在實際案件中,影響到房產(chǎn)分配比例的因素有很多,例如:子女撫養(yǎng)、有無過錯、房產(chǎn)登記在哪一方名下等都有可能影響法官的最終判決。所以離婚房產(chǎn)分配問題,還需要根據(jù)具體案情進行詳細分析。
如果您有這方面的法律問題,可以隨時咨詢河南錦盾-鄭州專業(yè)離婚房產(chǎn)分割律師,律師會根據(jù)您的情況,進行具體分析,為您制定最為合適的調解或訴訟方案!
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