鄭州律師

城市的發(fā)展往往伴隨著“拆”、“建”，拆遷老建筑，免不了要為被拆遷戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置，使得拆遷安置房在房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中盛行。安置房?jī)r(jià)格比商品房低，而且還可以辦產(chǎn)權(quán)證，對(duì)購(gòu)房者是有很大吸引力的。但安置房畢竟不是商品房在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。那么，安置房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議有沒(méi)有法律保障？

【錦盾鄭州律師解析】
安置房買(mǎi)賣(mài)不僅受?chē)?guó)家法律法規(guī)的監(jiān)管，而且還受地方政府政策的約束，但安置房買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議，如果是雙方協(xié)商一致簽訂的，在不違背法律規(guī)定的情況下，那么約定條件就是合法有效的，是受到法律保護(hù)的。就算沒(méi)有或暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的安置房，也不影響安置房買(mǎi)賣(mài)合同本身的效力。
雖然安置房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議有法律保障，但并不代表就可以安心買(mǎi)安置房了，錦盾鄭州律師在辦理房產(chǎn)糾紛案件中，遇到過(guò)很多買(mǎi)的安置房，已經(jīng)裝修入住了，但等幾年后房產(chǎn)證辦下來(lái)了，賣(mài)方又后悔了，拒絕配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或者提出加價(jià)等無(wú)理要求。 為了盡量避免這種情況的發(fā)生，錦盾鄭州律師提醒大家，在買(mǎi)安置房的過(guò)程中，簽訂合同一定要詳盡，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，及違約賠償責(zé)任。如果賣(mài)方還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，在簽合同之前，一定要審查拆遷協(xié)議，明確房屋是否存在共有人，如果有共有人，簽合同時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并同意出售簽字按手印，避免賣(mài)方以共同人不知情為由，主張合同無(wú)效。
另外，錦盾鄭州律師表示，安置房最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于房屋產(chǎn)權(quán)不能及時(shí)過(guò)戶(hù)，賣(mài)方可能會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)甚至多賣(mài)的情況，這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者不得不面對(duì)，只能通過(guò)合同中的條款對(duì)此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)予以明確，并約定好足額合理的違約金，以提高賣(mài)房者的違約成本，并在違約情況發(fā)生時(shí)能夠彌補(bǔ)購(gòu)房者自身的合理?yè)p失。