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現(xiàn)實生活中，很多開發(fā)商建的商品房，如果符合預售條件，就會預售。如果預售的房子需要簽訂房屋買賣合同，買家一般要交定金，那么房產(chǎn)買賣后多久才能交房?鄭州法律咨詢律師在線

1.房產(chǎn)買賣后多久才能交房?

《民法典》規(guī)定，預售房屋買賣后，何時交付房屋由當事人約定，合同簽訂后，由開發(fā)商按照合同約定的時間交付房屋。

《中華人民共和國民法典》第五百九十六條【銷售合同條款】銷售合同的內容一般包括名稱、數(shù)量、質量、價格、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同用詞及其效力等。

根據(jù)《城市貿易公司預售管理辦法》第七條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申請預售許可證，應當提交下列證明(復印件)和材料。

(一)商品房預售許可證申請表;

(二)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書;

(三)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

合格的開發(fā)建設投資占工程建設總投資比例證明;

(五)施工合同和施工進度說明;

(六)商品房預售計劃。預售方案應當載明預售交易公司的位置、面積、完成情況和交付日期，并附預售交易公司的層級圖。

第二，商品房預售需要滿足哪些條件。

國家對房屋預售的干預力度很大。商社的預售與房屋的實體買賣不同，真正的房屋交接還沒有成型。國家加強對貿易公司預售市場的監(jiān)督。根據(jù)法律規(guī)定，商品房預售必須滿足以下條件

1.預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書和營業(yè)執(zhí)照;

2、按土地管理部門的有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證，并履行建筑工程質量安全監(jiān)督手續(xù);

4.施工進度和交付時間已確定;

5、以下七層達到主體工程頂部;七層以上，主體工程必須建至工程預算投資總額的2/3以上;

6.在項目所在地商業(yè)銀行開設商品預售專用賬戶

7.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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房產(chǎn)買賣后多久才能交房?由以上分析可知，根據(jù)《民法典》和《城市商品房預售管理辦法》，預售房屋的購買應當簽訂房屋買賣合同，房屋交付時間由合同雙方約定，開發(fā)商應當按照約定的時間交付房屋。