鄭州律師

張先生繼承了父母留下的一套房子，但是由于該房距離自己上班的地方比較遠(yuǎn)，且周邊的配套設(shè)施也不太完善，該房為張先生家庭唯一住房。2018年3月份，張先生想把該房賣出去，再買一套房子，那么張先生繼承房產(chǎn)再出售需要繳納哪些稅?該繼承房產(chǎn)為張先生唯一住房，在出售時可以享受優(yōu)惠政策嗎?

錦盾-鄭州律師事務(wù)所專業(yè)律師表示，該繼承房產(chǎn)作為張先生唯一住房，在出售時是可以享受優(yōu)惠政策的，首先，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上(對于繼承房產(chǎn)來說，這里的五年是被繼承人購房的時間)，并且是家庭唯一生活用戶，取得的所得免征個人所得稅。

其次，增值稅(原營業(yè)稅)，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

印花稅、土地增值稅，對個人銷售住房是暫免征收的。

最后，關(guān)于契稅，張先生為其父母法定繼承人，繼承房產(chǎn)是不征收契稅的，如果是非法定繼承人，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

通過上述錦盾-鄭州律師事務(wù)所專業(yè)律師的分析，相信大家對于繼承房產(chǎn)再出售需要繳納哪些稅已經(jīng)有了清晰的了解，如果繼承人對于繼承的房產(chǎn)并無居住使用的意愿，想通過市場交易的方式獲取一筆數(shù)額可觀的流動資金，用于改善生活品質(zhì)，或者再購入一套硬件設(shè)施更好、地理位置佳，或者更便宜的房產(chǎn)?？梢韵攘私庖幌伦约盒枰袚?dān)哪些稅費。

一般來講繼承房產(chǎn)再出售需要繳納個人所得稅、增值稅(原營業(yè)稅)、城建稅(附加稅)、教育稅(附加稅)、契稅(買家承擔(dān))、印花稅、土地增值稅。錦盾-鄭州律師事務(wù)所專業(yè)房產(chǎn)律師表示，如果像張先生這種情況，可以享受很大的優(yōu)惠政策。但錦盾-鄭州律師事務(wù)所提醒大家，稅收政策可能隨時變動，請及時關(guān)注當(dāng)?shù)刈钚露愂照?