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夫妻離婚房產(chǎn)過戶給孩子用交稅嗎
- 2021-06-10
- 錦盾律師
岳某某和王某某戀愛多年,在雙方父母的催促下,辦了婚禮,并領(lǐng)了結(jié)婚證,本以為結(jié)婚后會一直幸福下去,但沒想到兩個人的感情,還是沒有通過柴米油鹽的考驗,在一次又一次的爭吵后,對方對彼此漸漸變得麻木,2021年初,兩個人準備協(xié)議離婚。為了避免因財產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛,同時也給孩子的生活一個保障,兩人決定將婚后買的房子,過戶給孩子,夫妻離婚房產(chǎn)過戶給孩子用交稅嗎?
【錦盾-鄭州律師解析】一般情況下,在夫妻離婚時,孩子是無權(quán)參與夫妻財產(chǎn)分割的,但如果夫妻雙方都同意將房子過戶給孩子,也是可以的,但這種行為原則上是屬于贈與,房屋贈與過戶是要收取一定的稅費的,其中主要包含:契稅、公證費等,至于個人所得稅,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與給配偶、子女、父母等,對當事雙方不繳納個人所得稅。
錦盾-鄭州律師提醒:夫妻雙方自愿將房子給子女,需要簽訂贈與協(xié)議,如果子女已成年,由子女與父母簽訂贈與合同;如果子女未成年,應由其法定代理人,簽訂贈與合同。合同簽訂后需辦理公證,并及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,規(guī)范法律行為,減少法律風險,避免糾紛的發(fā)生。 最后,錦盾鄭州律師表示:如果孩子還小,最好不要約定等孩子成年后再辦理過戶,因為直接撫養(yǎng)孩子的一方,一般會一起住在該房內(nèi),將來比較容易產(chǎn)生糾紛,錦盾律師遇到過很多這樣的案子。
離婚將房子贈與給孩子,固然少了夫妻間分割房產(chǎn)的麻煩,也讓孩子的生活有了更多保障,但其中的風險也是比較多的。如果孩子還小對房產(chǎn)的所有權(quán)難以得到保障,反而增加了訴訟風險,而父母如有需要想處分房產(chǎn)也是處處受限,孩子獨立處分使財產(chǎn)流失的風險增大,所以錦盾-鄭州律師建議離婚將房子需要謹慎。
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