鄭州律師

董先生大學(xué)畢業(yè)之后，一直在租房住，非常希望擁有一套自己的房子，而且考慮到以后結(jié)婚生子，買(mǎi)房成為董先生奮斗的目標(biāo)。但是看到房?jī)r(jià)的走勢(shì)，和自己賺錢(qián)的速度，讓董先生對(duì)買(mǎi)房這件事逐漸失去了信心。
但在無(wú)意中了解到法拍房時(shí)，董先生又重燃了買(mǎi)房信心，雖然了解過(guò)可能存在風(fēng)險(xiǎn)，但董先生覺(jué)得自己應(yīng)該不會(huì)那么倒霉，所以就抱著僥幸心理，開(kāi)始遠(yuǎn)程看房，參與競(jìng)拍，沒(méi)想到原以為撿漏的董先生，卻因此吃了大虧。

買(mǎi)的房子有人在住，而且還是簽了5年租約的租客，租期還有4年，法拍房糾紛怎么處理？
【錦盾律師解讀】
事實(shí)上，像董先生這樣陷入法拍房“糾紛”的案件并不在少數(shù)，很多人在買(mǎi)法拍房的時(shí)候，往往心存僥幸，選擇性的忽略了法拍房潛在的風(fēng)險(xiǎn)，稍有不慎，很可能惹一身麻煩，錢(qián)也拿不回來(lái)了。
至于本案中董先生遇到的問(wèn)題，其關(guān)鍵點(diǎn)在于，租約的真?zhèn)螁?wèn)題，在法拍房中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)虛假租賃、倒簽租賃等惡意占用房屋的情形。如果排除了虛假租賃的清醒，那么董先生只能自認(rèn)倒霉了，反之的話，租賃合同就對(duì)新業(yè)主沒(méi)有法律效力了，董先生可以要求租戶騰房。 但在實(shí)際生活中，靠新業(yè)主自己，是很難去核實(shí)租賃合同是否真實(shí)有效的，建議通過(guò)起訴，由法院審核真?zhèn)?，不要貿(mào)然暴力收房，否則可能房子沒(méi)收回來(lái)，還要面臨賠償問(wèn)題。
最后，錦盾律師提醒大家，法拍房是很復(fù)雜的，在沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的情況下，盡量不要選擇入手法拍房，真的遇到糾紛所要付出的代價(jià)不是我們普通人可以接受的。