鄭州律師

孫某某想買(mǎi)一套房子，但苦于自己沒(méi)有購(gòu)房資格，中介公司張某某承諾可以想辦法幫其獲得購(gòu)房資格，因此，孫某某就與中介公司的張某某簽訂了《購(gòu)房委托書(shū)》，協(xié)議約定，孫某某委托張某某協(xié)助購(gòu)買(mǎi)位于XXX小區(qū)的房子一套，孫某某需向張某某支付好處費(fèi)6萬(wàn)元。

協(xié)議簽訂后，中介張某某雖然通過(guò)違反現(xiàn)行政策規(guī)定，違約操作協(xié)助孫某某搖號(hào)買(mǎi)房，但最終孫某某并未成功買(mǎi)到該樓盤(pán)房屋。房子沒(méi)買(mǎi)成，孫某某要求張某某退錢(qián)，而張某某認(rèn)為自己已經(jīng)付出了努力，房沒(méi)買(mǎi)成并不是自己的錯(cuò)，錢(qián)不能退。
兩個(gè)多次協(xié)商無(wú)果，孫某某將張某某起訴到法院，要求退還支付的6萬(wàn)元好處費(fèi)，并賠償自己相應(yīng)的損失。
【錦盾律師解析】
本案中，中介公司張某某在明知孫某某沒(méi)有購(gòu)房資格的情況下，通過(guò)違規(guī)操作規(guī)避孫某某無(wú)參加搖號(hào)資格購(gòu)房的問(wèn)題，侵害了其他購(gòu)房者的合法利益，而且也擾亂了正常的房地產(chǎn)交易秩序，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，雙方簽訂的協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，張某某因此取得的6萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)返還。 至于孫某某主張的損失賠償，法院支持的可能性不大，主要原因在于，孫某某明知自己沒(méi)有購(gòu)房資格，還委托張某某購(gòu)房，也存在過(guò)錯(cuò)。
最終，本案中法院的主持調(diào)解下，雙方達(dá)成和解，張某某退還孫某某支付的6萬(wàn)元好處費(fèi)。
錦盾律師提醒，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，一定要先了解所在城市的相關(guān)購(gòu)房政策，莫要輕信一些不法中介所稱(chēng)的花錢(qián)就能搖中的虛假承諾，以免房子沒(méi)買(mǎi)到，還花了冤枉錢(qián)，通過(guò)正規(guī)程序買(mǎi)到自己心儀的房子，才是正道。