鄭州律師

當(dāng)財產(chǎn)達(dá)到一定的條件，財產(chǎn)所有人可以將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，以保證債務(wù)的履行。房產(chǎn)作為一種常見的抵押財產(chǎn)，抵押房屋需要辦理抵押登記，那么冒名抵押房產(chǎn)是否有效?

冒名抵押房產(chǎn)是否有效?

民法規(guī)定，冒名頂替者抵押房屋屬于欺詐行為，被冒名頂替者申請撤銷房屋抵押后，該抵押行為即無效。

我國民法典

第148條:當(dāng)事人以欺詐手段，使對方違反真實(shí)意義實(shí)施的民事法律行為，欺詐人有權(quán)取消人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)。

第157條:民事法律行為無效，被撤銷，確定無效的法律結(jié)果:行為者在該行為中獲得的財產(chǎn)，必須返還給行為者的不能返還或不需要返還的，必須打折補(bǔ)償。對此，有過錯的一方應(yīng)賠償對方受到的損失，雙方有過錯的，應(yīng)各自負(fù)責(zé)。依法另行規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第二，抵押行為無效的情形。

抵押財產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者存在爭議的，抵押合同無效。如果抵押人將他人的財產(chǎn)作為抵押，或者抵押人在未取得其他共有人同意的情況下以共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，則該抵押無效。

抵押物不明確的，抵押合同即告無效。如果僅在抵押合同中籠統(tǒng)地注明一項財產(chǎn)，而沒有詳細(xì)說明，則不符合法律規(guī)定的抵押物必須為特定的，抵押行為無效。

辦理抵押登記手續(xù)未辦理的，抵押合同無效。

抵押權(quán)人重復(fù)抵押的，抵押合同無效。法定上，抵押物在抵押期間未經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人對抵押物價值已經(jīng)設(shè)定了部分再抵押，該行為無效。

第五，簽訂抵押合同規(guī)避法律，抵押合同無效。如果在法律文書生效后簽訂了抵押合同，或者經(jīng)核實(shí)，雖然銀行有貸款，但企業(yè)沒有在財產(chǎn)抵押之后進(jìn)行貸款，或者貸款中銀行沒有提供資金，則抵押合同無效。

主合同無效的，抵押合同也無效。作為擔(dān)保合同的一種，抵押合同是一種從屬合同，其前提是主合同具有法律效力，主合同即無效。

第七條以不能抵押的財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押合同無效。凡法律禁止買賣的自然資源，未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權(quán)，因不可歸責(zé)于行政機(jī)關(guān)的原因而被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的，均不得作為抵押。

抵押物價值處于不確定狀態(tài)時，抵押合同即為無效合同。例如以財產(chǎn)保險單作抵押，財產(chǎn)保險單的價值體現(xiàn)要隨其他事件的發(fā)生而發(fā)生，它本身不是一種有價證券，也不是一種可以折價或變賣的財產(chǎn)，因此不能作為抵押。

第九條人民法院受理破產(chǎn)申請前6個月至破產(chǎn)公告日，破產(chǎn)企業(yè)為原無財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供了財產(chǎn)擔(dān)保，并簽訂了抵押合同，該抵押合同無效，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)。

冒名抵押房產(chǎn)是否有效?偽造、變造、買賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的，屬于欺詐行為，被偽造人向法院申請撤銷抵押行為，房屋抵押無效。