鄭州律師

最近一段時間，"自殺式資產(chǎn)配置"一詞十分熱門；究其原因，自然是國人躲不開的房子造成的。眾所周知，目前中國家庭的資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)所占的比重已經(jīng)高達77%，很多人已經(jīng)掉入了"自殺式資產(chǎn)配置"陷阱。然而即便房子成了"奢侈品"，并且十分"不省心"，人們對于房子的熱情似乎絲毫未變。在這種觀念影響下，房子帶來的問題越來越多——它不僅能"掏空"全家人的錢包，還能夠令一家人形同陌路。

為什么這樣說？因為房子在普通家庭資產(chǎn)中所占的比重太大，往往是一家人最昂貴的財富。既然如此，如果家中老人離世，其他人有時會因為房產(chǎn)而爭得不可開交。正因如此，遺囑的訂立越來越重要，《民法典》則為其提供了法律依據(jù)。根據(jù)新規(guī)顯示：從明年1月1號起，房產(chǎn)繼承的相關(guān)法規(guī)將進行部分修改；主要目的就是為了完善制度，保障合法繼承，同時讓一家人不再因為爭奪房子而"鬧"。

從遺囑訂立的形式來看，新規(guī)在以往的基礎(chǔ)上又增加了兩種：一個是打印遺囑，一個是錄像遺囑。這對于老年人來說顯然方便很多，甚至只需要通過錄像就能夠完成遺囑訂立。當(dāng)然，遺囑訂立并非沒有場景限制：一般來說，需要至少兩名證人從旁作證，還要詳細記錄遺囑訂立人和證人的信息和肖像。

值得一提的是，中國老百姓以前對訂立遺囑并不上心，很多時候更是根本來不及決定就去了另一個世界，這些情況也成為日后子女們?yōu)樨敭a(chǎn)繼承而"鬧"的隱患。在新規(guī)中，即便沒有立下遺囑，房產(chǎn)也會由法定繼承人按照順序進行分割；如此一來，顯然能夠最大程度上保證家庭成員之間的和睦。

另外要說的是，老人訂立遺囑也并非一次就板上釘釘，很多時候都會存在更改的情況。如果放在以前，這種情況會很麻煩；因為公證遺囑具有效力優(yōu)先的待遇，所以每一次變更都要進行各種公證。手續(xù)繁瑣不說，對于行動不便的老人更是麻煩無比，實在是費時費力。新規(guī)對其就進行了有效調(diào)整：取消了公證遺囑的效力優(yōu)先作用，不管老人訂立了多少遺囑，都將以最后符合法律效力的遺囑為準。

確定了房子給誰之后，就涉及到"過戶"問題：通常來說，過戶分為繼承過戶、買賣過戶、贈與過戶三種。其中贈與過戶和買賣過戶雖然越來越常見，但是繳納的費用并不低：以贈與過戶為例，一套房子，總共需要繳納3%左右的稅費，還要繳納一定的公證費，這些都是子女得到房產(chǎn)所要付出的成本。相對來說，繼承過戶就要方便很多：只要能夠證明你是合法的繼承人，那么你只需要繳納登記費用和部分印花稅就能夠辦理，可以說是"最合適"的一種過戶手段。

沒有規(guī)矩，不成方圓，人類社會大到一個國家，小到一個家庭，都需要確定合理的制度、家規(guī)才能走得遠，更何況人在利益面前都是貪婪的，如果沒有規(guī)則就會亂套，而房子的價值對于個人而言又是一筆不菲的財富，如果合法繼承人不止一個，紛爭就會一觸即發(fā)，這種時候確立的法規(guī)就是天平，就要依法處理。

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