老人房產(chǎn)生前過戶好還是繼承好


做為父母總是事事都為子女考慮,小時候希望孩子可以開心、快樂的長大,等長大后,又千方百計的想減少子女的負擔(dān),等到自己老了又該考慮自己的財產(chǎn)歸屬問題了。而房產(chǎn)一般是老人們能留給子女的最大財產(chǎn)了,那么房子想留給自己的子女,究竟是生前過戶給孩子好,還是身后由子女直接繼承好呢?下面河南錦盾-鄭州繼承律師為您解析~

變更房子產(chǎn)權(quán)

不管是生前將房子過戶給子女,還是身后由子女繼承,都屬于變更房子產(chǎn)權(quán)。變更房子產(chǎn)權(quán)有三種方式,分別為贈與、買賣和繼承,三種不同的方式。下面河南錦盾律師事務(wù)所為大家分析一下三種不同的方式,用哪種方式比較好。

一、生前將房子通過贈與的方式過戶給子女

如果打算走贈與的方式將房子過戶給子女,是需要繳納全額的契稅,以及公證費、評估費、印花稅、登記費的。而且如果將來子女要賣這套房子,還需要繳納個人所得稅,從費用方面來說,生前將房子贈與給子女,是很不劃算的。

繼承房產(chǎn)

二、生前將房子通過買賣的方式過戶給子女

按照交易的程序辦理過戶,將房子過戶到子女名下,需要繳納個稅、契稅,以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿5年,還需要繳納營業(yè)稅。雖然通過買賣的方式過戶給子女,一開始要交的稅費比較多,但好處就是子女將來再對房產(chǎn)進行買賣無后顧之憂,也算是比較劃算了。

三、身后將房子通過繼承的方式過戶給子女

這種方式可以說是變更房屋產(chǎn)權(quán)費用最低的一種方式了,但劣勢就是目前很多老人沒有寫遺囑的意識,對于多子女或關(guān)系復(fù)雜的家庭來說,很容易產(chǎn)生繼承糾紛。但如果老人留下遺囑,指定房產(chǎn)的繼承人,繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了,可以減少繼承糾紛。

河南錦盾律師事務(wù)所

從上面河南錦盾律師事務(wù)所專業(yè)鄭州繼承律師的分析,相信大家很容易看出來,遺囑繼承房產(chǎn)是最省錢和省事的,然后是買賣過戶,最后是贈與。但如果涉及到房產(chǎn)再買賣,通過繼承或贈與取得的房產(chǎn),若已經(jīng)滿了五年且是家庭的唯一住房,那么可以免收個人所得稅,否則是要承擔(dān)高額稅費的。所以,在選擇通過什么方式將房子過戶給子女時,這個問題也需要考慮到。

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